아파트 전세 계약 시 주의할 점과 절차
아파트 전세 계약은 중요한 결정이므로,
계약 전후의 여러 요소를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.
이 글에서는 전세 계약 시
주의할 점, 필요한 서류, 절차 등을 정리해 드리겠습니다.
주의할 점
1. 등기부 확인:
등기부등본을 통해 임대인이 실제 소유자인지 확인합니다.
이는 대법원 인터넷 등기소에서 발급받을 수 있습니다.
2. 신분증 및 인감증명서 확인:
계약 당사자의 신분증과 인감증명서를 통해 본인 여부를 확인합니다.
3. 전세금 반환 보증보험:
전세금 반환 보증보험 가입을 고려하여 보증금 안전을 확보합니다.
4. 공인중개사 확인:
공인중개사의 자격을 확인하여 적법한 중개를 보장합니다.
5. 건축물대장 확인:
불법적인 용도변경 여부를 확인합니다.
6. 임대인의 세금 체납 여부 확인:
임대인의 세금 체납 여부를 확인하여
보증금 반환에 문제가 없도록 합니다.
필요한 서류
1. 신분증 사본:
계약 당사자 모두의 신분증 사본이 필요합니다.
2. 전세계약서:
계약 내용을 명확히 기록한 표준 전세계약서를 사용합니다
3. 등기부등본:
임대인의 소유권을 확인하는 데 사용됩니다.
4. 임대인 신분증 및 인감증명서:
임대인의 신분과 인감을 확인하는 데 필요합니다.
5. 임차인 인감증명서:
임차인의 인감을 확인하는 데 사용됩니다.
6. 재산증명원:
전세 대출 시 재정 상태를 확인하는 데 필요합니다.
계약 절차
1. 예산 확보:
필요한 자금을 미리 조달합니다.
2. 집 탐색: 마음에 드는 매물을 찾습니다.
3. 등기부등본 확인: 임대인의 소유권을 확인합니다.
4. 가계약: 임대인과 가계약을 체결합니다.
5. 본계약: 본계약서를 작성하고 계약금을 입금합니다.
6. 전입신고 및 확정일자 받기: 전입신고를 하고 확정일자를 받습니다.
7. 대출 접수: 필요 시 전세 대출을 접수합니다.
추가 팁
1. 전세 시세 확인:
주변 전세 시세와 매매 시세를 비교하여 적정한 가격인지 확인합니다.
2. 하자 보수 요청:
주택 상태를 확인하고 하자 보수를 요청합니다.
3. 권리관계 확인:
근저당 등 권리관계를 확인하여 보증금 안전을 확보합니다.
전세 계약은 복잡할 수 있지만, 이러한 절차와
주의사항을 잘 이해한다면 안전하고 문제 없는
계약을 체결할 수 있습니다.